? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6年狂甩300億，辦公樓都賣，又一個(gè)李嘉誠(chéng)要“跑”？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2019-12-10? 青野鴻蒙
2019-12-09? ?來(lái)源：投資家網(wǎng)蔣東文
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2015年，一篇《別讓李嘉誠(chéng)跑了》刷屏。如今，潘石屹也被盯上了。
10月30日，外媒曝出一則核彈級(jí)新聞：SOHO中國(guó)正考慮以80億美元（約560億元）出售中國(guó)辦公大樓權(quán)益。
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消息一出，“潘石屹清空核心資產(chǎn)”“別讓潘石屹跑了”的傳聞迅速炸裂。
輿情為何洶涌？因?yàn)?年來(lái)SOHO中國(guó)已經(jīng)賣出近300億資產(chǎn)，甩賣多年后，老潘這次竟連最后的辦公大樓也不要了。
一個(gè)幾乎清空內(nèi)地自持資產(chǎn)，賣樓賣出六親不認(rèn)氣勢(shì)的商人，他是下一個(gè)李嘉誠(chéng)？
針對(duì)跑路傳聞，老潘前幾天拼命辯解：大家不要相信謠言，我的護(hù)照一直是中華人民共和國(guó)護(hù)照，跑不了的?！?/span>
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大家很難質(zhì)疑老潘這套說(shuō)辭，他一直以攝影師、木匠、家鄉(xiāng)蘋果代言人身份示人，滿是“對(duì)這片土地愛的深沉”的形象。
我要說(shuō)的是，SOHO中國(guó)是在清空資產(chǎn)，但“跑路”的另有其人。
壹
老潘和妻子張欣是地產(chǎn)商中的保守派，二人對(duì)樓市泡沫非常敏感。
2012年，SOHO中國(guó)宣布從散售轉(zhuǎn)向租售并舉，自持物業(yè)比例將逐步提高。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，從賣房轉(zhuǎn)型租房。
突然收縮戰(zhàn)線，還是源于對(duì)中國(guó)樓市的擔(dān)憂。所以前幾年，老潘連續(xù)賣了200多億資產(chǎn)。
?以前還是斷續(xù)賣些非核心資產(chǎn)，老潘在發(fā)布會(huì)上抖抖段子幫著圓場(chǎng)。今年以來(lái)，甩賣突然加速，包括自持物業(yè)、停車位、辦公樓在內(nèi)的大量資產(chǎn)，被一甩而空。
6月28日，SOHO中國(guó)物業(yè)銷售推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，老潘突然宣布將分批出售北京、上海部分自持物業(yè)，涉及金額達(dá)78億元。
這波拋售，囊括了北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO以及上海SOHO東海廣場(chǎng)，SOHO中山廣場(chǎng)的全部或部分物業(yè)。
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9月30日，SOHO中國(guó)再次宣布以7.61億元出售位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要是2583個(gè)地下停車位.....
10月22日，媒體報(bào)道稱，SOHO中國(guó)旗下共享辦公品牌SOHO3Q，正將11處項(xiàng)目打包出售給筑夢(mèng)之星，已經(jīng)進(jìn)入合同審批環(huán)節(jié)。
最重磅的，當(dāng)屬10月30日賣出80億美元資產(chǎn)的消息。這些“核心資產(chǎn)”，也就是所謂的八大金剛，具體包括：
北京望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、古北SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)和SOHO天山廣場(chǎng)，估值超過(guò)500億元，在集團(tuán)636.6億港元的非流動(dòng)資產(chǎn)中，占據(jù)絕對(duì)比重。
如果拋售順利完成，意味著最早殺入中國(guó)樓市的潘石屹夫婦，幾乎清空內(nèi)地資產(chǎn)。
對(duì)于這則傳聞，SOHO中國(guó)10月31日就急著發(fā)公告澄清：截至目前，本公司確認(rèn)，其不知悉相關(guān)資料”。
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同時(shí)補(bǔ)上一句：在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，本集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。
簡(jiǎn)單說(shuō)就是，不知道這事，但不否認(rèn)可能性。
這話已經(jīng)暗示了結(jié)果，因?yàn)榕耸僦罢f(shuō)不賣的資產(chǎn)，后來(lái)都賣了，連他的心頭愛也難逃此劫.....
貳
老潘不但是新中國(guó)最早一批地產(chǎn)商，非著名攝影藝術(shù)家、木匠，還是個(gè)演技派。
這些年，他在臺(tái)前唱多集團(tuán)資產(chǎn)，張欣則在幕后賣地，夫妻二人一進(jìn)一退，悄悄賣出內(nèi)地資產(chǎn)。與此同時(shí)，老潘被打臉就像連續(xù)劇一樣上演。
2017年，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，他感慨道：外灘SOHO和望京SOHO永遠(yuǎn)不能銷售，外灘SOHO位置太重要，望京SOHO太漂亮，三生三世都不賣。
他還說(shuō)，只要外灘、望京SOHO在，自己就還是一個(gè)開發(fā)商。如今，望京SOHO分批出售，集團(tuán)的核心資產(chǎn)、老潘的心頭愛，被甩。
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2018年，老潘曾信誓旦旦稱：集團(tuán)旗下共享辦公品牌SOHO3Q，將于2019年分拆上市。如今，SOHO3Q被傳打包出售，1年過(guò)完了，上市毫無(wú)音訊。
再比如，今年6月那場(chǎng)推介會(huì)上，老潘還向外界傳遞了一個(gè)重要信息：
“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個(gè)房地產(chǎn)就認(rèn)證一條，地段是最重要的?！?/span>
言外之意是一路狂甩后，我手里又有錢了，要重新奪回開發(fā)商的尊嚴(yán)。
半年過(guò)去，歲末已至，結(jié)果大家看到SOHO中國(guó)不是重新拿地，而是正在清空資產(chǎn).....
針對(duì)80億美元的辦公樓甩賣，有報(bào)道稱接盤者已經(jīng)出現(xiàn)，美國(guó)著名私募集團(tuán)黑石集團(tuán)聯(lián)合GIC公司有意收購(gòu)光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復(fù)興廣場(chǎng)。
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很明顯，這80億美元資產(chǎn)，改旗易幟只是時(shí)間問(wèn)題。
潘張二人清空內(nèi)地的手筆，已激起眾怒，那么錢去哪了？
叁
答案并不在老潘身上。
前段時(shí)間，潘石屹小兒子入讀哈佛引發(fā)輿論風(fēng)暴。因?yàn)?014年，潘石屹夫婦曾向哈佛大學(xué)捐款1500萬(wàn)美元，被人質(zhì)疑是為兒子“買哈佛門票”！
事實(shí)上，這次捐款是張欣主導(dǎo)，她才是SOHO中國(guó)撤退的操刀者。
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上世紀(jì)90年代，潘石屹用一包橘子為禮，從政府人員提供的資料中，覺(jué)察到海南樓市泡沫。此后，他和馮侖等人逃離海南，順利躲過(guò)崩盤。
1994年，老潘遇到劍橋畢業(yè)，在美國(guó)投行工作的張欣，“土豪”加“海歸”，不久就結(jié)合了。
20多年來(lái)，潘張的夫妻店一度做成中國(guó)樓市的耀眼明星。起初，老潘負(fù)責(zé)銷售、回款等財(cái)務(wù)大權(quán)，張欣負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建造。
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張欣審美超群，她打造的SOHO項(xiàng)目，因造型前衛(wèi)相繼成為新地標(biāo)。但她大權(quán)在握后，一切都變了。
2012年，張欣主導(dǎo)SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型租售并舉，同時(shí)，媒體曝出一則外遇傳聞，時(shí)間指向2005年。
極有可能，那時(shí)的老潘，已經(jīng)歷犯錯(cuò)、認(rèn)錯(cuò)，最終交權(quán)。因此，10幾年來(lái)，SOHO中國(guó)的發(fā)展方向變得很“張欣”。
2008年，萬(wàn)達(dá)、恒大等同行，率先殺入天津、石家莊、合肥、武漢等二線城市，體量迅速暴增。
但SOHO中國(guó)不干，為了維持高端形象，遲遲不肯下沉。尤其是張欣，給公司制定出明確發(fā)展戰(zhàn)略：堅(jiān)持做商業(yè)地產(chǎn)，只在北上廣一線城市發(fā)展。
后來(lái)，王健林那波人猛加杠桿、席卷二線城市，打造了一個(gè)又一個(gè)房企神話。潘張則越走越窄，親手拋棄住宅和二線城市等廣袤市場(chǎng)，雙方形成鮮明對(duì)比。
結(jié)果，輸?shù)煤軕K。多年來(lái)，老潘一直說(shuō)SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型是成功的，大家很難相信。
來(lái)看數(shù)據(jù)，2013年其營(yíng)收還有149億，2018年只剩17億，包租公的買賣并不好做。所謂不進(jìn)則退，轉(zhuǎn)售為租的SOHO中國(guó)，求得了穩(wěn)健，也錯(cuò)失中國(guó)樓市10年躍進(jìn)。
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這場(chǎng)潰敗中，張欣不但悄悄賣樓，還加入美國(guó)籍，順手向美國(guó)教育事業(yè)捐款6億。
與此同時(shí)，潘張?jiān)诤Ｍ獠季诸l繁：2005年，潘石屹通過(guò)一只境外信托計(jì)劃，將其持有的全部股份以饋贈(zèng)形式轉(zhuǎn)讓給張欣，成為“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”。
2011年—2013年，夫妻二人通過(guò)家族信托投資大量海外資產(chǎn)，包括紐約曼哈頓時(shí)報(bào)廣場(chǎng)旁的辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場(chǎng)49%股權(quán)，聯(lián)合巴西財(cái)團(tuán)斥資14億美元購(gòu)買的美國(guó)通用汽車大廈40%股權(quán)。
潘家長(zhǎng)子潘瑞也在英國(guó)設(shè)立房地產(chǎn)公司，打造了自己的留學(xué)生公寓。
“無(wú)產(chǎn)階級(jí)”的老潘說(shuō)自己不會(huì)跑路，有那么重要嗎？
“蔣東文”點(diǎn)評(píng)：
作為1995年入場(chǎng)樓市的老大哥，SOHO中國(guó)無(wú)疑已被后輩們趕超。
2010年，SOHO中國(guó)營(yíng)收180多億，融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收66億；8年后，SOHO中國(guó)營(yíng)收跌至17.21億，融創(chuàng)中國(guó)營(yíng)收暴漲至1000多億.......
現(xiàn)實(shí)證明，無(wú)論保守，還是看空，潘張二人實(shí)實(shí)在在走偏了。
如果張欣的解救之道是清空資產(chǎn)，投資海外，那也無(wú)可厚非，用李嘉誠(chéng)的話說(shuō)，商人本質(zhì)就是逐利，別把我想那么神。
只是不知，半年前還聲稱要重新拿地的老潘，這回要怎么圓場(chǎng)？
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【蔣東文簡(jiǎn)介】
蔣冬文，出生地：湖南懷化，別名蔣東文??，財(cái)經(jīng)媒體人、投資人。北京航空航天大學(xué)碩士、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)EMBA，國(guó)合·耶魯全球領(lǐng)導(dǎo)力培養(yǎng)計(jì)劃、北大光華管理學(xué)院、??清華五道口金融學(xué)院研修學(xué)習(xí)??。正商參閱創(chuàng)始人，微金科技創(chuàng)始人兼CEO，投資家網(wǎng)創(chuàng)始人??，東誠(chéng)資本創(chuàng)始人，開弦資本合伙人。
?作為行業(yè)享有盛名的大咖，蔣東文行事低調(diào)，對(duì)工作熱情飽滿，多次受邀作為嘉賓出席各類大會(huì)，并發(fā)表了精彩演講。
?2018年06月08日,蔣東文受邀參加了由深圳人民政府在深圳 福田區(qū) 深南大道6001號(hào) ，近深圳特區(qū)報(bào)大廈主辦的《2018第二十屆中國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資論壇》,并發(fā)表了精彩演講
·人物成就
?蔣冬文出席“中國(guó)股權(quán)投資年度峰會(huì)”暨2016投資家網(wǎng)年會(huì)
《黑天鵝時(shí)代的商業(yè)邏輯》作者
北京市海淀區(qū)青年聯(lián)合會(huì)第八屆委員會(huì)委員
北京市青年互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)自媒體委員會(huì)首屆理事?
北京航空航天大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院高端論壇特聘專家
中國(guó)政法大學(xué)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師
（教育部首批全國(guó)萬(wàn)名創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師之一）?
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)新橙獎(jiǎng)“2017年度新銳商業(yè)價(jià)值人物獎(jiǎng)”獲得者?
賽迪網(wǎng)“2017年度風(fēng)云人物獎(jiǎng)”獲得者
今日頭條“2017/2018年度財(cái)經(jīng)領(lǐng)域最具影響力創(chuàng)作者”獲得者
·人物經(jīng)歷
投資家網(wǎng)創(chuàng)始人蔣東文成為海淀區(qū)青年聯(lián)合會(huì)第八屆委員會(huì)委員
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投資家網(wǎng)&正商參閱創(chuàng)始人蔣東文受邀出席中國(guó)制造2025高峰論壇
投資家網(wǎng)&正商參閱創(chuàng)始人蔣東文受邀出席第三屆中國(guó)并購(gòu)高峰論壇
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