? ? ? ? ? ? ? ? ?富力地產(chǎn)虧損600余萬賣掉五星級酒店，5年前從萬達手中“撿漏”

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2022-09-07? 青野鴻蒙

2022年09月07日 07:12? ?來源：紅星新聞

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9月5日晚間，港股上市公司富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布一則出售全資附屬公司100%股權(quán)的公告，而這家公司是五星級酒店——北京富力萬達嘉華酒店的持有和經(jīng)營方。

　　值得一提的是，這家酒店是富力地產(chǎn)在2017年時，從萬達集團手中收購而來。

　　當時富力地產(chǎn)與萬達集團的這筆百億收購被視作一場“世紀交易”，市場普遍認為富力是“撿漏”。拿下萬達系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”的稱號，但僅僅過去了5年的時間，富力為何又將其出售？

　　富力地產(chǎn)虧損600余萬賣五星級酒店

　　未來還要賣10家萬達系酒店？

　　富力地產(chǎn)出售此前收購的萬達酒店的消息，終于靴子落地。

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告顯示，其間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司，擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“英協(xié)置業(yè)”）出售廣州富京酒店管理有限公司（以下簡稱“廣州富京”）100%股權(quán)，代價為5.50億元。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?▲圖片來自富力地產(chǎn)公告

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有消息傳出，為了緩解債務(wù)壓力，富力地產(chǎn)正在談判出售此前收購的萬達酒店。如今終于靴子落地。

　　天眼查APP顯示，廣州富京成立于2017年10月，注冊資本3300萬元，法定代表人為富力地產(chǎn)集團董事長李思廉。

此外，廣州富京還是北京富力萬達嘉華酒店的唯一擁有人，持有、經(jīng)營及管理北京富力萬達嘉華酒店。官網(wǎng)資料顯示，這家酒店為五星級酒店，位于北京石景山萬達廣場內(nèi)，總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，有312間客房及套房。

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?▲圖片來自酒店官網(wǎng)

　　從公告中可以看出，富力地產(chǎn)不僅賣掉了北京富力萬達嘉華酒店，并且還是虧損著賣的，預計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。

　　富力地產(chǎn)解釋其出售的原因稱，能夠?qū)崿F(xiàn)對廣州富京的投資價值并有利于優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負債率。財報顯示，截至2021年12月31日，廣州富京稅后凈虧損額為1528萬元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

　　此次的買方英協(xié)置業(yè)成立于2005年9月，注冊資本1000萬元，法定代表人為張啟武。天眼查APP顯示，英協(xié)置業(yè)控股北京鵬睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例為90%，為后者的大股東。

　　紅星資本局注意到，早在今年6月就有市場消息稱，富力地產(chǎn)擬出售手中約10個萬達酒店項目，北京富力萬達嘉華酒店只是其中一個。對此，紅星資本局致電富力地產(chǎn)，截至發(fā)稿，暫未取得聯(lián)系。

　　公布出售“萬達系”酒店的消息后，截至9月6日收盤，富力地產(chǎn)港股股價上漲4.17%，收報1.50港元/股，總市值56.29億港元。

　　5年前6折買下73家酒店

　　曾經(jīng)的“撿漏”，如今被視作“燙手山芋”

　　2017年7月，富力地產(chǎn)以約190億元的對價，收購了萬達集團的73家酒店。據(jù)中國企業(yè)家雜志報道，按照當時計劃，萬達集團的酒店及文旅城資產(chǎn)包均歸融創(chuàng)所有，但富力地產(chǎn)半路殺出，短短9天內(nèi)，切下了酒店資產(chǎn)的“蛋糕”。

　　據(jù)界面新聞當時報道，富力是以6折的價格拿下了73家酒店。當時市場普遍看法是，萬達“甩賣”資產(chǎn)，富力則“撿漏”收購。

　　自此之后，富力所有酒店數(shù)量達88家，并被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號。

　　在收購當年，這73家酒店為富力帶來了可觀的收入。2017年財報顯示，富力的酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額為23.75億元，但酒店經(jīng)營處于虧損狀態(tài)，虧損額達1.46億元。

據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，在2017年業(yè)績發(fā)布會上，富力地產(chǎn)董事長李思廉表示，酒店業(yè)務(wù)在財報中很容易出現(xiàn)虧損，這是正?，F(xiàn)象。在李思廉看來，富力收購萬達酒店更看重的是酒店業(yè)務(wù)對現(xiàn)金流的貢獻。李思廉還表示，2018年從萬達收購的酒店資產(chǎn)會為富力帶來8億多元的現(xiàn)金流。

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　　但紅星資本局注意到，從2018年至今，酒店業(yè)務(wù)始終沒有為富力帶來盈利。財報數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，富力的酒店業(yè)務(wù)業(yè)績分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元；2020年疫情后，富力酒店業(yè)務(wù)的虧損繼續(xù)攀升至14.27億元。

　　紅星資本局發(fā)現(xiàn)，在上述公告中富力地產(chǎn)就提到，公司擬將用此次出售款項凈額用于償還集團債務(wù)。

　　除了此次出售的北京富力萬達嘉華酒店外，富力在半年報中還提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代價為4.3億元。據(jù)界面新聞報道，這家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同樣是富力地產(chǎn)2017年從萬達收購而來。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，如今看來，這些重資產(chǎn)酒店項目已成為富力的負累，出售萬達系酒店是富力地產(chǎn)緩解債務(wù)壓力之舉。

　　紅星新聞記者 強亞銑